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不良资产收购趋于活跃

2019-12-25 15:43 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13699118490

虽然建设部一直守口如瓶,细则长期未公开,但由“国家六大条例”引发的新一轮宏观调控已经让房地产行业陷入了压抑的情绪。尤其是,一些?#34892;?#24320;发商哀叹好日子已经过去,他们的土地和资本链正面临巨大挑战。相比之下,长期蛰伏的烂尾楼市场非常活跃。

政府说房地产开发商对这个提议做出了回应。

2006年2月,北京市建委、北京市计委等四个部门联合发布文件,指出考虑到奥运建设周期的紧迫性,北京所有烂尾楼都必须在2008年?#23433;?#38500;、竣工并投入使用,并制定了时间表。2006年是北京烂尾楼集中处置的一年。

在北京建委的协调下,开发商也介入了。中宇大厦(查看地图)15000平方米的办公楼被称为“北京第一座烂尾楼?#20445;?#30001;北京市城乡部分拥有,价值1.2亿元。宫体北路4号院是李泽楷以5.1亿元的高价在北京土地市场的高额投资赢得的。近日,凤凰卫视刘长乐与北京棕?#31561;?#25151;地产开发有限公司联手,斥资30多亿元收购北京市区现存最大的烂尾楼芮城?#34892;?论坛相册、公寓样板房)(见图),该事件也引起了激烈的争论.有一段时间,过去被忽视的建筑突然变得很受欢迎。

长期观察市场的CBRE中国估价署也证实了这一点。不仅北京,中国中部、东部和西南部的一些二线城市也在提供越来越多的不良资产收购和并购评估服务。

“从我们过去的经验来看,最近在中国内地收购不良资产非常活跃。毫无疑问,成功收购将为所有市场带来新的商机,并将中国城市化进程推向新的高潮。”CBRE评估咨询服务公司的陈涛告诉记者。

“短、平、快”吸引外资接手“半心半意”

除了上述收购,?#30340;?#36824;有传言?#36843;?#23433;集团正与摩根大通联手“染指”森豪公寓(论坛相册样板房)(查看地图);新加坡嘉德土地集团有限公司最近也赢得了三个项目。其中两个是马甸的“班拉兹”项目,一个是十里堡华堂附近尚未建成的地块。

6月初,“六国规则”颁布后不久,瑞银发布投资报告,指出随着“六国规则”房地产调控政策的深化,中国内地?#34892;?#24320;发商将面临更大的金融危机。届时,将有大量未完成的项目,这是海外企业在中国内地登陆房地产的绝佳机会。

直接收购无疑是外国投资进入中国房地产的最快捷的主要方式,如海外上?#23567;?#22806;国开发商自主开发房地产、外国工业基金作为投资公司投资房地产、外国投资者收取已竣工房产租金。中国企业海外发展?#34892;?#20027;任孙飞表示,通过持有资产的方式直接运营通常更安全,持有资产的周期较短,受政策等其他因素的影响较小。

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