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购房者如何防范一房二(多)卖

2018-09-07 11:11 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

  “一房二(多)卖”是由于商品房预售由于不能及时交付,使得一些轻诺寡?#35834;?#24320;发商感到有机可乘而出现的现象。那么,购房者自己在购房时应如何加强防范呢?下面就由小编为您整理相关知识,欢迎阅读!

  第一招:查看证件

  我们在此也提醒消费者,买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的《商品房预售许可证?#32602;?#30830;保这房子是在预售许可范围之内。

  第二招:按揭买房

  买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。

  第三招:申请预告登记

  这是最重要的一点,在与开发商签订了《商品房买卖合同》后,要立刻让开发商在网上进行合同备案,随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样一来,就保证了您对于房子的所有权。任何人未经您同意,对您的房产没有处分权。《物权法》第20条就对这个预告登记制度有详细的规定。从这个意义上?#27492;担?#36827;行了预告登记可以制约开发商一女二嫁、一房多卖。

  不过,如果确实遇到了开放商一房多卖的情况,那么应该如何用法律武器?#27425;?#25252;自身的权益呢?

  现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为,您就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定,起诉和您签合同的公司,要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。

  另外按照《刑法》规定,“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑,并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪,向公?#19981;?#20851;报案,从而维护自身的合法权益。

  以上就是小编为大家整理的有关购房者如何防范一房二(多)卖的知识,如果您还有更多的疑问,可以咨询专业律师,或者直接委托律师帮您摆脱法律困境。

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