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商品房销售中的存款和预付款之间有什么区别

2019-08-27 09:45 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

当公众买房时,一些开发商要求买方必须先支付押金,但有些只要求预付款。可能普通人认为存款和预付款之间没有区别。但从法律角度来看,它是不同的。那么,存款和预付款究竟是什么?在现实中,如何区分二者,小编立即为您详细解答。

1.商品房销售中的存款和预付款有何区别?

1.支付押金的目的是保证合同的成立或履?#23567;?#22312;商品房销售合同中,通常会标明“收到存款”或表明付款的目的,例如“按时签署正式合同”。预付款的目的是将一定金额的第一笔付款作为合同的诚意,或将此金额用作合同所需资金的一部分。因此,预付款实际上是合同应履行的金额的一部分,而存款则不是。

2.存款的支付时间可以在主合同(即合同预订阶段)或合同签订后正?#35282;?#35746;。合同正?#35282;?#35746;后,通常需要支付预付款。如果开发商在签订商品房销售合同之前从购买者处收取预付费用,合同签订后,收取的费用应减少到房价;如果没有签订正式合同,开发商应退还实际费用。

3.存款的作用是保证主合同的履?#23567;?#22312;销售合同订立之前,各方通常必须按时签订正式合同;合同订立后的存款主要是为了鼓励当事人进入合同的实?#20107;?#34892;阶段,即开发商当房屋按时交付时,买方按时支付房价;如果任何一方违反协议,将适用押金罚款。但是,在预付款的情况下,如果合同无效或者违约,可以退还相同的金额;它没有任何处罚,并且在违反合同时没有丢失预付款或双倍返还预付款的问题。

由于存款和预付款是合同的一方是第一个向另一方支付的款项,因此实际上非常混乱。如何在商品房销售合同中确定买方是否支付押金或预付款,应根据开发商和购买者的意义以及签订的合同。如果付款的含义不明确或法律无法确定存款条款或存款合同,则应推定为预付款。

第二,什么是存款和预付款

存款是一种担保形式,其中在合同订立或履行之前支付了一定数量的金钱或替代金。

支付押金的一方称为存款支付方,接受存款的一方称为存款接受方。存款的性质可由双方协商。当事人可以在合同中?#32423;?#23384;款具有多?#20013;?#36136;,相互排斥。例如,在交易对?#20013;?#35758;的情况下,当事人可以同意,在主合同正?#35282;?#35746;后,押金将不予退还,但将被用作违反合同保证金;对于?#32423;?#30340;存款和许可协议,协议也可能同意违反合同。存款性质。

预付款是产品或服务的接收者支付的价格或劳动报酬的一部分,用于表明他已履行合同或为另一方提供某些资金以履行合同并在另一方之前支付另一方党履行合同。在实践中,存款,预付款,诚实信用等都是预付款的别名。存款也是合同当事人提前给对方的钱,因此,它类似于预付款。但是,押金不是预付款,两者在付款目的,付款时间,性质和功能方面存在差异。在购买和出售商品房的实践中,应该确定。

总之,存款与预付款之间存在差异,并进行了具体介绍。帮助每个人准确区分两者。在实?#20351;?#20080;过程中,只有先了解两者的区别,才能更好地保护?#32422;?#30340;合法利益。更多相关法律问题或其他疑问,专业律师提供法律建议。

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