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全款买房时要注意哪些问题

2019-12-25 17:17 事务所:北京律师事务所 浏览:298 咨询电话:13911397148

  贷款买房利息高,资金充足的购房者大多都会选择全款买房。一次性付清房款有利也有弊,我们在全款买房时要注意哪些问题呢?下面就来具体了解一下吧!

  全款是指一次性付清全费用(包括房产?#36873;?#29289;业管理?#36873;?#30456;关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。

  另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾?#20445;?#37027;么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

  因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良?#20204;?#26159;现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议最好付全款的90%,以备不测。

  一、决定一次性付款买房前需要注意的事项:

  第一?#21495;?#26029;开发商的实力及楼盘的合法性

  ?#30340;?#19987;家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:

  (1)是开发商的营业执照,

  (2)是国有土地使用证,

  (3)是建设规划许可证,

  (4)是建设开工许可证,

  (5)是预售许可证,

  (6)是销售许可证,

  (7)是银行按揭协议书。

  第二、选择适合自己?#21738;?#19968;套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。

  第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋?#21738;?#37096;时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内?#21487;?#35745;是否合理等方面进行仔细地考察。

  二、一次性付款签订合同时需要注意的事项:

  1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

  2.要明确?#32423;?#20135;权证办理的具体时间,同时要?#32423;?#19981;能如期交付产权证的违约责任;

  3.要?#32423;?#25151;屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

  4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明?#36820;?#20889;出来,并附一张项目公摊的平面图纸;

  5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

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